Immobilie verkaufen – den richtigen Weg gehen
Familiäre Veränderungen, eine Erbschaft oder finanzielle Absicherung – jede Immobilie verdient den besten Auftritt. Finden Sie die richtige Käuferin oder den richtigen Käufer mit Deutschlands größtem Maklerverbund, der Sparkasse. So erzielen Sie den besten Preis.
S-ImmoPreisfinder: Ihre schnelle und kostenlose Immobilienbewertung
Verkaufswert Ihrer Immobilie ermitteln
In wenigen Minuten erhalten Sie eine ausführliche Wohnmarktanalyse und eine Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Mit ein paar Angaben wird ein erster Richtwert erstellt, der Ihnen bei wichtigen Entscheidungen hilft.
Wichtige Dokumente für den erfolgreichen Immobilienverkauf
- Grundrisse und Baupläne
- Gute Fotos der Immobilie von außen und innen
- Beschreibung mit Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße
- Bebauungsplan vom zuständigen Amt
- Gebäudeenergieausweis
- Rechnungen von besonderen Ausstattungsmerkmalen zum Beispiel einer Photovoltaikanlage
- Bei einer Wohnung: Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei bestehender Vermietung: aktueller Mietvertrag
Sparkassen-Maklerservice
Die Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler Ihrer Sparkasse ermitteln den optimalen Angebotspreis durch fundierte Marktanalysen. Sie erstellen professionelle Exposés, übernehmen die Vermarktung und führen auf Wunsch auch die Verhandlungen für Sie durch. Vom ersten Schritt bis zum Notartermin erfolgt eine umfassende Begleitung.
Deutschlands größter Maklerverbund
Die Sparkassen-Finanzgruppe als Deutschlands größter Maklerverbund bietet ein bundesweites Netzwerk, das potenzielle Käuferinnen und Käufer schnell erreicht. Gleichzeitig erfolgt eine persönliche Betreuung direkt vor Ort. Die Immobilienexpertinnen und -experten kennen die Region, die Marktpreise und die lokalen Besonderheiten genau.
1. Immobilienbewertung und Exposé-Erstellung
- Der Maklerservice analysiert den Marktwert Ihrer Immobilie basierend auf regionalen Marktdaten und aktuellen Trends.
- Die Maklerin oder der Makler erstellt ein professionelles Exposé mit detaillierten Informationen, Grundrissen und hochwertigen Fotos.
- Die Expertinnen und Experten des Maklerteams legen einen marktgerechten Verkaufspreis fest, der potenzielle Käuferinnen und Käufer anzieht.
- Der Maklerservice bietet Ihre Immobilie auf Online-Portalen, in Sparkassen-Filialen und über lokale Netzwerke an.
2. Besichtigungen und Interessentenmanagement
- Die Maklerin oder der Makler organisiert und koordiniert Besichtigungstermine mit qualifizierten Interessentinnen und Interessenten.
- Gemeinsame Besichtigungen der Immobilie sind möglich, auch als Video-Besichtigungen.
- Die Maklerin oder der Makler stellen exklusive Kontakte mit potenziellen Käuferinnen und Käufern aus der Interessenten-Datenbank des Maklerservice her.
3. Vertragsabschluss und Notartermin
- Der Maklerservice prüft die Bonität potenzieller Käuferinnen und Käufer. So wird sichergestellt, dass der Verkauf garantiert abgeschlossen werden kann.
- Die Maklerin oder der Makler führt Preisverhandlungen in Ihrem Interesse, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
- Sie werden auf Wunsch bis zum Notartermin begleitet und bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt.
Ihre Expertinnen und Experten für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Maklerprovision: Transparente Kosten beim Immobilienverkauf
Für die Maklerleistung fällt eine Provision an, wenn Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt wurde. War die Vermittlung nicht erfolgreich, entstehen Ihnen keine Kosten. Die Provision wird üblicherweise zwischen Käuferinnen und Käufern sowie Verkäuferinnen und Verkäufern aufgeteilt, wobei Anteile und Höhe regional unterschiedlich geregelt sind. Sie wird erst nach Abschluss des Verkaufs fällig, in der Regel nach dem Notartermin.
Wissenswertes rund um den Immobilienverkauf
Erfahren Sie, warum der Energieausweis beim Verkauf unverzichtbar ist und lernen Sie, den Marktpreis optimal einzuschätzen.
Der Energieausweis
Er funktioniert wie eine Ampel: Zeigt der Pfeil auf Grün, ist der Energieverbrauch gering. Steht er auf Gelb oder Rot, besteht noch viel Verbesserungspotenzial. Außerdem zeigt er sogenannte Energieeffizienzklassen, die von A+ (sehr gute Energieeffizienz) bis H (schlechte Energieeffizienz) reichen. Bei Vermietung und Verkauf ist der Energieausweis mittlerweile für fast alle Wohngebäude Pflicht.
Verbrauchs- und bedarfsorientierter Energieausweis
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
- Verbrauchsorientierter Energieausweis: Dieser zeigt den Energieverbrauch der Bewohnenden in den letzten drei Jahren. Der angegebene Wert hängt davon ab, wie sparsam die Bewohnenden mit Energie umgegangen sind. Stand die Immobilie lange leer, kann der Wert weniger aussagekräftig sein.
- Bedarfsorientierter Energieausweis: Dieser Ausweis ist umfassender. Er bewertet die Bausubstanz und die Heizungsanlage. Der berechnete Wert ist unabhängig vom tatsächlichen Energieverbrauch. Dadurch lassen sich Immobilien besser miteinander vergleichen.
In der Regel haben Sie die Wahl zwischen einem verbrauchs- und einem bedarfsorientierten Energieausweis. Bei älteren Gebäuden (vor 1977) ohne Sanierung ist jedoch der bedarfsorientierte Energieausweis verpflichtend. Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Gebäude oder sehr kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche nicht erforderlich.
Kosten für den Energieausweis
Die Kosten sind abhängig von der Art der Immobilie und davon, ob dieser online oder bei einem Vor-Ort-Termin erstellt wird. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis kostet etwa 30 bis 100 Euro. Der bedarfsorientierte Energieausweis liegt je nach Immobilie bei 150 bis 1.000 Euro. Hohe Kosten fallen bei großen oder komplexen Objekten an. Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig.
Energieausweis beantragen
Wer einen Energieausweis ausstellen darf, regelt das Gebäudeenergiegesetz. Egal ob Sie einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis benötigen: Beide Energieausweise werden von zertifizierten Fachpersonen aus dem Bau- oder Ingenieurwesen, dem Handwerk oder der Energieberatung erstellt. Achten Sie bei Online-Angeboten darauf, dass die Anbieter seriös und zertifiziert sind. Erstellen Sie Verbrauchsausweise online, benötigen Sie validierte Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre.
Ihre Sparkasse verfügt über ein breites Netzwerk und unterstützt gerne dabei, einen Experten oder eine Expertin in Ihrer Region zu finden.
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